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葡萄牙黄金居留许可爆发式增长,欧洲移民的黄金时代来临!

发布日期:2019-08-26 14:20:43 点击数:

自2012年黄金居留许可投资计划的颁布,越来越多的国际投资者将投资目的地定在了葡萄牙,在多种投资方式中, 地产投资占据的比例遥遥领先其他投资方式,一直?#38469;?#26368;稳妥的投资方式,以房产投资额42.6亿欧元, 占总投资额的90.2%。我们来看SEF给出的官方数据:



2019年葡萄牙黄金居留许可大数据显示, 7月份是自2018年3月以来,葡萄牙SEF批准的黄金签证数量最多的一个月,筹集投资9830万欧元,155名主申请人在当月获得了居留许可。


巴西人的黄金签证激增,今年7月巴西获得37份批准,仅次于中国(40份)。土耳其人、俄罗斯人和南非人?#30452;?#33719;得了6份、6份和4份批准。总体而言,中国的领先地位似乎不容置疑,中国有4331名投资者,超过了所有其他国家申请人数的总和。




房地产投资仍稳居第一



自2012年10月8日颁布至今共发放20846张黄金居留卡,房地产投资仍稳居第一。7月份主申请人获批的155人中,其中有141份来自购买房地产,14份来自?#26102;?#36716;移。在购买房地产获取的签证中,有23份是通过城市复兴获得。附属申请人获批234人,主申请人获批人数不断上升,相比之前几个月获批数量有较大增幅,附属申请人获批数量稳定。





根据数据显示,在7738位获批的主申请人当中,有7291位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比约为94.2%,而总投资额47.2亿欧元中,有42.6亿是属于房地产投资,占比约90.2%,同时数据显示,房地产投资额仍在稳步上升。



今年7月,黄金居留许可投资活动吸引的总投资额为98,292,572.04欧元,与2018年同期相比(2620万欧元)增长276%。与今年6月相比,投资增长了34.5%。据官方不完全统计,截至2018年底,中国对葡投资已超过90亿欧元,中国投资的企业在当地带动了4.2万人的就业。


如今,中国已成为葡萄牙第五大外资来源地,是葡萄牙在亚洲的第一大贸易伙伴。与此同时,葡萄牙对华投资也在稳步增长。


葡萄牙好在哪儿?




葡萄牙,因其悠久绵长的历史和深厚独特的文化,一直被誉为欧洲贵族的后花园。


葡萄牙气候温和,拥有每年长达 3,000小时的?#29031;?#21644;绵延850 公里的壮丽大西洋海滩;善?#21152;?#22909;的民众,吸引众多游客到访。葡萄牙是英国,德国,法国,巴西,西班牙最爱的欧洲旅游目的国之一,国家开放的政策和和谐包容的文化,?#39038;?#19968;跃成为世界各地游客的宠儿,连续三年?#40644;?#20026;“欧洲最佳旅游目的地”。



房地产市场与旅?#25105;?#30340;增长紧密联系在?#40644;穡?#26053;游住宅短租现象,在里斯本和波尔图出现了火热的效应——里斯本和波尔?#38469;?#20013;心的黄金地段房源紧缺,房价开始增涨,价格上升?#21344;?#24040;大。


在中国投资人圈子里,风?#26131;?#36825;么一句话,“回报要看里斯本,投资得去波尔图。”


2019年,葡萄牙租房和购房市场皆炙手可热,租房领域尤其惹眼,2019年的租房价格更是相较于2016年同期上涨了26%。对于已经入市的投资人来说,这是真金白银的犒劳!而2019年以及未来,葡萄牙的房地产市场继续保持活跃,穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。


由此可见,葡萄牙的旅游价值不断上涨,吸引了越来越多的游客来消费,房屋租赁需求水涨船高,房地产业也风生水起。



去年底,普华永道联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》,在这份2019欧洲最具投资价值城市预估排名中,葡萄牙跃居第一位,其首都里斯本更是鳌头独占。


因为房产供应相对短缺,缺乏大型的建筑,未来两到三年内“一房?#20122;蟆?#30340;现象很难改观。因此也吸引了世界各国的人士不断前来投资。2019年葡萄牙将?#26377;?#25151;价上升趋势,成为投资房地产的最佳国家之一。



在波尔图,一个每年接待800万游客的世界文化遗产小城,是葡萄牙旅?#25105;?#30340;黄金瑰宝。美国国务院评其为全球最安全的城市之一,孤独星球评其是最热门三大旅游胜地之一,?#24403;?#23572;经济学奖获得者罗伯特?希勒也将其评为10个最好的投资地区之一……这也是“投资得去波尔图”的原因了。


"目前里斯本地区住房需求增长率达到66%,波尔图需求增长率达到82%"。在波尔图,新的买家查询量已经增加到创纪录的水平,波尔图楼市井喷式的暴涨大大超乎?#30340;?#20154;士预料。


什么是葡萄牙黄金居留证计划?



葡萄牙是欧洲首批引入黄金签证计划的国家。


“黄金居留证计划”即非欧盟国家的公民在葡萄牙购买规定条件内的不动产之后,可申请葡萄牙居留签证,且移民局规定最晚90天申请自动获批,达到相关要求后可申请国籍。


自葡萄牙推出黄金居留签证政策以来,到目前为止已经走过了第6个年头。葡萄牙SEF为了更好地服务各国投资者,不断完善法案、开设办事处、增加工作人员……



葡萄牙35万欧元黄金居留项目

“短、平、快”的身份配置必是首选,既不影响国内身份和日常生活,又可以实现出行自由保障海外权益和福利,?#20013;?#31616;单,办理快速,可称为“黄金身份”。房子是您的,收益是您的,身份也是您的!


项目优势

? 资金要求低?#33322;?#38656;35万欧元,超高?#32422;?#27604;
? 项目成熟:欧洲最早推出“黄金居留”政策的国?#36965;?#20132;易灵活,退出机制完善
? 申请简单快捷:对资金来源没有严格要求
? 获得欧洲护照最便宜和最快途径?#22909;?#24180;居住7天,5年后可升级葡萄牙永居或护照
? 投资回报高:“一带一路?#34987;?#21450;,房地产市场火热
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